Ein Untermietvertrag ist eine Vereinbarung zwischen dem Hauptmieter einer Wohnung (Hauptmieter/Vermieter) und einer dritten Person (Untermieter), die die zeitweise oder dauerhafte Überlassung von Teilen der angemieteten Wohnung gegen Bezahlung regelt.
Diese Vorlage muss auf einem Laptop, Tablet oder Desktop-Computer verwendet werden.
Unabhängig davon, ob Sie ein Zimmer untervermieten oder als Untermieter beziehen, Docusign bietet eine kostenlose Untermietvertrag Vorlage, die Sie online bearbeiten und elektronisch unterzeichnen können.
Unser Untermietvertrag Muster ist kostenlos, anpassbar und berücksichtigt die besonderen gesetzlichen Bestimmungen der Untervermietung in Deutschland. Sie können zwischen einem unbefristeten und einem befristeten Mietverhältnis wählen und die Mietzinsstruktur (Pauschale oder Vorauszahlung) festlegen. Sobald Sie alle notwendigen Details personalisiert haben, kann der Vertrag über Docusign zur elektronischen Signatur versendet werden. Der fertig signierte Untermietvertrag wird sicher in Ihrem Docusign-Konto gespeichert und ist jederzeit zum Download oder Ausdruck verfügbar.
Diese Untermietvertrag Vorlage ist speziell für die Untervermietung eines Teils einer Wohnung (z. B. ein einzelnes Zimmer) konzipiert, die der Hauptmieter selbst bewohnt. Der Hauptmieter tritt hierbei in die Rolle des Vermieters gegenüber dem Untermieter.
Die Vorlage ist modular aufgebaut, um auf die in Deutschland üblichen Wohnformen einzugehen. Sie bietet Optionen für die Mietdauer (befristet oder unbefristet) und die Abrechnungsart der Nebenkosten (Pauschalmiete oder Vorauszahlung). Entscheidend ist, dass der Hauptmieter versichern muss, dass die Erlaubnis des Hauptvermieters zur Untervermietung vorliegt.
Dieser Untermietvertrag ist ideal für alle, die in einer Wohnung in Deutschland ein oder mehrere Zimmer an Dritte überlassen oder beziehen, insbesondere in Wohngemeinschaften (WGs) oder bei temporärer Abwesenheit des Hauptmieters.
Der Hauptmieter: Um das Mietverhältnis rechtlich abzusichern, die Nutzung der gemeinschaftlichen Räume zu regeln und die Pflicht zur Einholung der Erlaubnis des Hauptvermieters zu dokumentieren.
Der Untermieter: Um die Konditionen (Miete, Kaution, Mietzeit) schriftlich festzuhalten und Klarheit über die mitgenutzten und die zur alleinigen Nutzung bestimmten Räume zu erhalten.
Der Hauptzweck des Untermietvertrags ist es, die Rechte und Pflichten zwischen Hauptmieter und Untermieter klar zu definieren und damit das rechtliche Verhältnis zu formalisieren.
Der Vertrag dient dazu:
Den Umfang der Nutzung festzulegen: Welche Räume der Untermieter zur alleinigen Nutzung erhält und welche gemeinschaftlich genutzt werden (z. B. Küche, Bad).
Die Befristung zu regeln: Festzuhalten, ob die Mietzeit unbefristet oder befristet ist, wobei bei Befristung der gesetzlich zulässige Grund (§ 575 BGB) angegeben werden muss.
Die Nebenkosten zu klären: Zu entscheiden, ob eine jährliche Abrechnung der Nebenkostenvorauszahlung erfolgt oder ob eine Pauschalmiete vereinbart wird, bei der Nachforderungen ausgeschlossen sind.
Das Untermietvertrag Muster beinhaltet folgende wichtige Bestimmungen:
Mietobjekt (§ 1): Genaue Anschrift der Wohnung, Anzahl und Größe der dem Untermieter zur alleinigen Nutzung überlassenen Zimmer sowie die Auflistung der gemeinschaftlich genutzten Räume (z. B. Küche, Bad, Flur).
Mietzeit und Kündigung (§ 2): Wahlmöglichkeit zwischen Unbefristet und Befristet.
Bei möblierten Zimmern innerhalb der vom Hauptmieter selbst bewohnten Wohnung gilt eine verkürzte Kündigungsfrist von nur zwei Wochen (spätestens am 15. eines Monats zum Monatsende).
Bei Befristung muss der Befristungsgrund (z. B. Eigenbedarf des Hauptmieters nach Ende der Mietzeit) angegeben werden.
Miete und Nebenkosten (§ 3): Wahlmöglichkeit zwischen Miete mit Nebenkostenvorauszahlung (mit jährlicher Abrechnung) oder Pauschalmiete (ohne Abrechnung). Die Miete ist spätestens am dritten Werktag eines Monats fällig.
Mietsicherheit (Kaution) (§ 4): Die Höhe der Kaution (maximal 3 Nettokaltmieten) und die Verpflichtung des Hauptmieters, diese getrennt von seinem Vermögen anzulegen.
Nutzung und Zustand (§ 5): Der Untermieter verpflichtet sich zur pfleglichen Behandlung des Mietobjekts. Eine weitere Untervermietung durch den Untermieter ist nicht gestattet. Tierhaltung ist nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Hauptmieters gestattet oder gänzlich ausgeschlossen.
Hausordnung und Hauptmietvertrag (§ 6): Der Untermieter erkennt die Hausordnung an. Der Hauptmieter versichert, die Erlaubnis zur Untervermietung eingeholt zu haben.
Möchten Sie, dass ich Ihnen die Unterschiede bei den Kündigungsfristen für möblierte und unmöblierte Untermietverhältnisse zusammenfasse?
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Ein Geräte Mietvertrag ist eine Vereinbarung, durch die der Vermieter dem Mieter ein spezifisches Gerät (Maschine, Werkzeug, Anlage) für eine festgelegte Dauer zur Nutzung überlässt und der Mieter zur Zahlung eines Mietzinses verpflichtet ist.
Ein Gewerbemietvertrag ist eine Vereinbarung zur Vermietung von Geschäftsräumen (Büros, Ladenflächen, Praxen) gegen Entgelt, wobei im Gegensatz zum Wohnraummietrecht in Deutschland die Vertragsfreiheit zwischen den Parteien weitgehend gilt.
Ein Mietvertrag ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung nach deutschem Recht, durch die sich der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache gegen Zahlung der Miete zu gewähren.
Ein Geräte Mietvertrag ist eine Vereinbarung, durch die der Vermieter dem Mieter ein spezifisches Gerät (Maschine, Werkzeug, Anlage) für eine festgelegte Dauer zur Nutzung überlässt und der Mieter zur Zahlung eines Mietzinses verpflichtet ist.
Ein Gewerbemietvertrag ist eine Vereinbarung zur Vermietung von Geschäftsräumen (Büros, Ladenflächen, Praxen) gegen Entgelt, wobei im Gegensatz zum Wohnraummietrecht in Deutschland die Vertragsfreiheit zwischen den Parteien weitgehend gilt.
Ein Mietvertrag ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung nach deutschem Recht, durch die sich der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache gegen Zahlung der Miete zu gewähren.
