Ein Gewerbemietvertrag ist eine Vereinbarung zur Vermietung von Geschäftsräumen (Büros, Ladenflächen, Praxen) gegen Entgelt, wobei im Gegensatz zum Wohnraummietrecht in Deutschland die Vertragsfreiheit zwischen den Parteien weitgehend gilt.
Diese Vorlage muss auf einem Laptop, Tablet oder Desktop-Computer verwendet werden.
Wenn Sie Geschäftsräume vermieten oder als Unternehmen anmieten, ist ein detaillierter und rechtssicherer Gewerbemietvertrag unerlässlich. Docusign bietet eine kostenlose Gewerbemietvertrag Vorlage, die Sie online bearbeiten und elektronisch unterzeichnen können.
Unser Gewerbemietvertrag Muster ist kostenlos, anpassbar und deckt alle wesentlichen Punkte der gewerblichen Vermietung in Deutschland ab, einschließlich der Option zur Vermietung mit Umsatzsteuer. Sie können wählen, ob Sie ein befristetes oder unbefristetes Mietverhältnis vereinbaren und die Umlage der Betriebskosten detailliert festlegen . Nach der Anpassung kann der Vertrag über Docusign elektronisch unterzeichnet werden. Der fertig signierte Gewerbemietvertrag wird sicher in Ihrem Docusign-Konto gespeichert und ist jederzeit zum Download oder Ausdruck verfügbar.
Diese Gewerbemietvertrag Vorlage ist für die Vermietung von Räumlichkeiten konzipiert, die gewerblich oder freiberuflich genutzt werden sollen (z. B. Büro, Praxis, Lager). Die gesetzlichen Regelungen zum Mieterschutz, die für Wohnraum gelten, finden hier keine Anwendung, weshalb die vertragliche Regelung aller Punkte von entscheidender Bedeutung ist.
Die Vorlage enthält klare Regelungen zur Mietdauer (Befristung oder Unbefristung), zur Zusammensetzung der Miete (Nettokaltmiete, USt., Betriebskostenvorauszahlung) und zur Pflicht der Instandhaltung und Instandsetzung, die oft auf den Mieter übertragen wird .
Dieser Gewerbemietvertrag ist ideal für Vermieter und Mieter (Unternehmen, Freiberufler, Gewerbetreibende), die eine Fläche zum Zweck des Geschäftsbetriebs in Deutschland anmieten oder vermieten.
Der Vermieter: Um eine klare Regelung der Miete inklusive Umsatzsteueroption zu treffen und wichtige Pflichten wie Schönheitsreparaturen auf den Mieter zu übertragen.
Der Mieter: Um den genauen Mietzweck vertraglich festzulegen (z. B. Betrieb eines Büros oder eines Einzelhandelsgeschäfts), da eine spätere Änderung der schriftlichen Zustimmung des Vermieters bedarf.
Der Hauptzweck des Gewerbemietvertrages ist die Festlegung der Bedingungen für die Überlassung der Gewerberäume gegen die Zahlung einer Miete.
Der Vertrag dient dazu:
Den Mietzweck zu fixieren: Dies ist entscheidend, da das Mietobjekt nur zu dem im Vertrag genannten Zweck genutzt werden darf.
Die Kostenstruktur zu definieren: Die Miete wird klar in Nettokaltmiete, Umsatzsteuer und Betriebskostenvorauszahlung aufgeschlüsselt, wobei eine jährliche Abrechnung erfolgt.
Die Haftung zu regeln: Die Verantwortung für Instandhaltung, Instandsetzung und die Durchführung von Schönheitsreparaturen wird detailliert zugewiesen.
Die Vorlage für den Gewerbemietvertrag enthält folgende essenzielle Regelungen:
Mietgegenstand und Nebengebäude (§ 1): Genaue Anschrift, detaillierte Beschreibung der Räume und der Fläche. Mitvermietete Nebenräume (z. B. Stellplätze oder Kellerabteile) werden aufgelistet.
Mietzweck (§ 2): Die genaue Art des Gewerbes (z. B. Büro, Arztpraxis) wird festgelegt; eine Änderung bedarf der schriftlichen Zustimmung des Vermieters.
Mietzeit und Kündigung (§ 3): Wahlmöglichkeit zwischen einem fest befristeten Verhältnis (ohne Kündigungsbedarf) und einem unbefristeten Verhältnis mit der gesetzlichen Kündigungsfrist nach § 580a Abs. 2 BGB.
Miete und Nebenkosten (§ 4): Die Gesamtmiete (Bruttowarmmiete) wird monatlich im Voraus fällig. Die umlagefähigen Betriebskosten (BetrKV) und die Vorauszahlungshöhe werden aufgeführt.
Kaution (§ 5): Die Mietsicherheit wird in Höhe einer bestimmten Anzahl von Nettokaltmieten festgelegt und muss getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden.
Instandhaltung und Schönheitsreparaturen (§ 6): Die Pflicht zur Instandhaltung und Instandsetzung obliegt dem Vermieter. Die Schönheitsreparaturen in den Mieträumen werden auf den Mieter übertragen.
Bauliche Veränderungen und Untervermietung (§ 7, § 8): Beides bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.
Möchten Sie eine Zusammenfassung der Kündigungsfristen für ein unbefristetes Mietverhältnis im Gewerbemietrecht?
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Ein Geräte Mietvertrag ist eine Vereinbarung, durch die der Vermieter dem Mieter ein spezifisches Gerät (Maschine, Werkzeug, Anlage) für eine festgelegte Dauer zur Nutzung überlässt und der Mieter zur Zahlung eines Mietzinses verpflichtet ist.
Ein Untermietvertrag ist eine Vereinbarung zwischen dem Hauptmieter einer Wohnung (Hauptmieter/Vermieter) und einer dritten Person (Untermieter), die die zeitweise oder dauerhafte Überlassung von Teilen der angemieteten Wohnung gegen Bezahlung regelt.
Ein Mietvertrag ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung nach deutschem Recht, durch die sich der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache gegen Zahlung der Miete zu gewähren.
Ein Geräte Mietvertrag ist eine Vereinbarung, durch die der Vermieter dem Mieter ein spezifisches Gerät (Maschine, Werkzeug, Anlage) für eine festgelegte Dauer zur Nutzung überlässt und der Mieter zur Zahlung eines Mietzinses verpflichtet ist.
Ein Untermietvertrag ist eine Vereinbarung zwischen dem Hauptmieter einer Wohnung (Hauptmieter/Vermieter) und einer dritten Person (Untermieter), die die zeitweise oder dauerhafte Überlassung von Teilen der angemieteten Wohnung gegen Bezahlung regelt.
Ein Mietvertrag ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung nach deutschem Recht, durch die sich der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache gegen Zahlung der Miete zu gewähren.
