Un contrato de arrendamiento local comercial es un acuerdo legal entre un arrendador (propietario) y un arrendatario (inquilino) que cede el uso temporal de un inmueble con fines exclusivamente comerciales, como el establecimiento de oficinas administrativas , a cambio del pago de una renta.
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Para asegurar una relación contractual clara y profesional para tu negocio en México, Docusign te ofrece plantillas gratuitas de contrato de arrendamiento local comercial que puedes editar en línea y firmar electrónicamente.
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Nuestra plantilla de contrato de arrendamiento local comercial está diseñada para oficinas y establece claramente el monto de la renta mensual (más IVA), la duración del arrendamiento, las obligaciones de mantenimiento y las causales de rescisión.
Una vez que hayas editado y personalizado el contrato, puedes compartirlo de forma segura para la firma. El acuerdo firmado se almacenará en tu cuenta de Docusign, garantizando un registro accesible y seguro de la transacción.
Este documento es un Contrato de Arrendamiento de Oficina que formaliza el alquiler de un inmueble (el INMUEBLE) con el propósito exclusivo de establecer oficinas administrativas o un comercio. A diferencia de un arrendamiento de casa habitación, este contrato pone un fuerte énfasis en las obligaciones del ARRENDATARIO relativas al uso comercial del espacio, el mantenimiento, y la prohibición de subarrendar sin permiso.
El contrato fija un periodo inicial de duración y establece un mecanismo de pago de renta por adelantado (más I.V.A.). También incluye el pago de un depósito en garantía y una cuota mensual de mantenimiento.
Es fundamental destacar que este tipo de acuerdo establece la responsabilidad del ARRENDATARIO por obtener los permisos necesarios para operar su negocio , y el ARRENDADOR se deslinda de la responsabilidad laboral con respecto a los trabajadores del inquilino.
Nota importante sobre términos de contratación: Es crucial diferenciar este acuerdo del contrato de mandato, que es un instrumento legal por el cual una persona (mandante) confiere a otra (mandatario) la facultad de representarlo y ejecutar actos jurídicos en su nombre. El arrendamiento, en cambio, solo cede el uso de un bien. Por lo tanto, buscar un contrato de mandato pdf o un contrato de mandato ejemplo no es apropiado para rentar un espacio comercial.
Esta plantilla de contrato de arrendamiento local comercial es esencial para:
El ARRENDADOR (Propietario): para proteger la estructura del inmueble (evitando modificaciones estructurales sin consentimiento) y asegurar el cumplimiento de pagos (renta, mantenimiento y servicios). Además, se deslinda de responsabilidades por robos, siniestros y obligaciones laborales o fiscales del ARRENDATARIO.
El ARRENDATARIO (Inquilino): para establecer claramente la duración del arrendamiento y conocer sus obligaciones específicas, incluyendo la contratación de una póliza de seguro que ampare el inmueble. Este contrato define un procedimiento claro para notificar y subsanar cualquier incumplimiento.
El propósito fundamental del contrato de arrendamiento local comercial es establecer un marco legal detallado para la ocupación y uso comercial de un inmueble, garantizando la estabilidad de la renta y la conservación de la propiedad.
Los objetivos clave son:
Regulación de Uso: Limitar el uso del INMUEBLE exclusivamente a oficinas administrativas y/o comercio.
Seguridad Financiera: Establecer el pago de una renta mensual más I.V.A. , una cuota de mantenimiento mensual y un depósito en garantía que será devuelto una vez que el inmueble sea entregado sin adeudos y en buenas condiciones.
Restricción de Modificaciones: Prohibir al ARRENDATARIO alterar la estructura, techos, pisos o instalaciones sin el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR.
Deslinde de Responsabilidad: Eximir al ARRENDADOR de responsabilidad laboral o fiscal relacionada con la operación del negocio del ARRENDATARIO.
Las cláusulas esenciales que contiene esta plantilla de contrato de arrendamiento local comercial son:
Objeto y Uso: el INMUEBLE solo podrá ser utilizado con fines comerciales, específicamente para oficinas administrativas.
Duración del Arrendamiento: se establece un Periodo Inicial (ej. 12 meses) y el ARRENDATARIO puede terminar el contrato anticipadamente con un aviso por escrito con un plazo de al menos [número] días naturales.
Renta: el pago de la renta mensual (más I.V.A.) debe ser adelantado los días 01 de cada mes y depositado por transferencia electrónica.
Cuota de Mantenimiento: el ARRENDATARIO se obliga a pagar una cuota mensual de mantenimiento (más I.V.A.) dentro de los primeros 5 días de cada mes. Los incrementos anuales están limitados al 3%.
Seguros: el ARRENDATARIO está obligado a adquirir una póliza de seguro que ampare el INMUEBLE contra huracanes, incendio, robo, daños a terceros y responsabilidad civil.
Prohibiciones y Cesión: se prohíbe introducir productos corrosivos, explosivos o sustancias tóxicas. Además, el ARRENDATARIO no podrá ceder, traspasar, arrendar o subarrendar el INMUEBLE sin autorización escrita del ARRENDADOR.
Penalidades: en caso de no desocupar el INMUEBLE a tiempo, el ARRENDATARIO pagará una contraprestación diaria que resulta de multiplicar por dos la renta mensual y dividirla entre 30.
Causas de Rescisión: el ARRENDADOR puede rescindir el contrato por la falta de pago oportuna de una mensualidad sucesiva de renta y Cuota de Mantenimiento o por darle un destino no comercial al INMUEBLE.
Jurisdicción y Competencia: las partes se someten a los Juzgados y Tribunales del Distrito Judicial de la [CIUDAD] y del [ESTADO] en México, renunciando a cualquier otro fuero.
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Un contrato de arrendamiento de casa habitación es el documento legal que formaliza la cesión temporal de uso de una propiedad inmobiliaria por parte de un ARRENDADOR (dueño) a un ARRENDATARIO (inquilino) para ser utilizada exclusivamente como vivienda, a cambio de una renta mensual.
Un contrato de arrendamiento de casa habitación es el documento legal que formaliza la cesión temporal de uso de una propiedad inmobiliaria por parte de un ARRENDADOR (dueño) a un ARRENDATARIO (inquilino) para ser utilizada exclusivamente como vivienda, a cambio de una renta mensual.
